🏢 3시간 자면서 100억 만든 33세 청년의 하루

중고거래부터 100억 부동산까지, 한 청년의 자산 성장기

에어팟 중고 거래로 시작해, 수익률 6,567% 핀을 만들고, 결국 100억 자산가가 되기까지… 이 청년의 이야기, 믿기시나요?

안녕하세요! 오늘은 정말 믿기지 않는 이야기를 하나 들려드리려고 해요. 한 중학생이 에어팟을 중고로 사고팔던 것에서 시작해, 고등학생 때 이미 억 단위 자산을 만들고, 그 흐름을 따라 결국 100억 원 자산을 이루었다는 실화입니다. 저도 처음엔 “진짜야?” 싶었는데, 하나하나 풀어보니 어쩐지 가능해 보이기도 하더라고요. 단순히 ‘돈을 많이 번’ 게 아니라, 정보력과 실행력으로 레버리지를 만든 과정이 정말 흥미로웠어요. 여러분도 이 글을 통해 ‘시작은 작아도, 가능성은 무한하다’는 걸 느껴보시길 바라며, 지금부터 함께 따라가 보실까요?

목차

에어팟 중고거래, 그 첫 시작 마티즈 타고 시작된 인생 수업 공장에서 배운 1억 원어치의 수업 300원→2만 원, 미친 마진의 핀 제조기 중고거래식 부동산 투자법 공실 제로, 프랜차이즈 임대 전략

에어팟 중고거래, 그 첫 시작

중학생 시절, 그는 단순히 에어팟이 갖고 싶어서 중고로 구매했어요. 그런데 막상 써보니 상태가 꽤 괜찮은 거예요. 그래서 다시 되팔았는데, 어라? 수익이 생긴 거죠. 우연한 이익이었지만, 그걸 계기로 중고 거래의 본질을 깨달았습니다. ‘싸게 사고 비싸게 팔기’, 이 간단한 원리를 반복하며 이어폰, 전자기기, 심지어 게임 아이템까지 거래했어요. 그리고 그 수익을 모아 고등학생 시절 이미 1억 원을 모았다는 사실! 믿기 힘들겠지만, 실제로 그는 이 단순한 모델을 철저히 반복하고 있었답니다.

마티즈 타고 시작된 인생 수업

고등학교 졸업과 동시에 마티즈를 구매한 그는 자동차 동호회에 가입하며 다양한 사람들과 교류하기 시작했어요. 이때부터 그는 ‘학교가 전부가 아니구나’를 실감하게 됩니다. 다양한 직군, 나이대 사람들과 어울리며 삶의 다양한 루트를 접한 것이죠. 이후 군 입대를 거쳐 다시 사회로 나와 그는 새로운 방향을 모색하기 시작합니다.

시기	주요 활동	얻은 교훈
고등학교 졸업 후	마티즈 구매 및 자동차 동호회 활동	학교 밖 세상의 다양성 인식
군 제대 후	직장과 창업 고민	자기 삶에 대한 주도권 확보 의지

공장에서 배운 1억 원어치의 수업

제조업에 뛰어든 그는 작은 공장에서 하루 2교대, 3시간 수면이라는 살인적인 스케줄로 1년 반을 보냅니다. 수당 포함 월급 140만 원 남짓이었지만, 그는 기술을 배웠고 시장을 알게 되었어요. 결국 그 경험을 바탕으로 1억 원을 투자해 자신만의 공장을 열게 됩니다.

• 하루 3시간 수면 루틴 감내
• 모든 생산 공정을 직접 체험
• 원가 구조 및 유통 흐름 분석

300원→2만 원, 미친 마진의 핀 제조기

그가 만든 ‘핀’이라는 제품은 정말 놀라운 수익률을 자랑했어요. 원가가 300원밖에 안 드는데, 납품가는 무려 2만 원이었죠. 일반적인 마진율과는 비교도 안 되는 수치입니다. 물론 단순한 가격 장난이 아니었고, 제품의 독창성과 필요성이 인정받은 결과였어요. 그는 공장에서 배운 모든 것을 총동원해 제품을 개선하고, 유통 구조까지 최적화했습니다.

항목	내용
제품명	핀 (Pin)
원가	약 300원
납품가	약 2만 원

중고거래식 부동산 투자법

사업 수익을 기반으로 그는 부동산 투자에 뛰어듭니다. 여기서도 전략은 같았어요. 싸게 사서 리모델링하고, 시세에 파는 방식. 중고거래 때처럼 ‘시세 감각’이 무엇보다 중요했죠. 특히 급매 루트를 철저히 관리하며, 시세보다 수천만 원~수억 원 저렴하게 매입하는 실력을 키웠습니다.

투자 케이스	성과
펜션 (23억 감정)	1억 + 대출로 매입 후 1년 뒤 24.8억 매도
상가 건물 (44억 매입)	리모델링 후 수익률 개선, 70억 매각 진행 중

공실 제로, 프랜차이즈 임대 전략

공실을 없애기 위해 그는 발로 뛴다. 프랜차이즈 본사에 직접 입점 제안서를 보내고, 800개 부동산과 연락하며 세입자를 모집했어요. 핵심은 철저한 상권 분석과 맞춤 제안. 단순히 ‘좋은 건물’이 아니라, ‘딱 맞는 입점 전략’을 제시하는 것이었습니다.

• 1,500개 부동산 및 프랜차이즈 400곳 컨택
• 상권 분석 + 내부 사진 포함 제안서 제작
• 수익률 낮은 건물 → 고효율 임대수익 건물로 전환

Q 중고거래로 정말 돈을 벌 수 있나요?

당연히 가능합니다. 핵심은 '시세 감각'과 '타이밍'이에요. 싸게 사서 적절한 시점에 파는 전략을 반복하면 수익이 쌓입니다.

Q 제조업에서 창업까지 어떻게 가능했나요?

하루 3시간 수면, 2교대 근무를 감내하며 현장에서 기술을 익히고, 작은 성공을 발판 삼아 자신의 공장을 차린 사례입니다.

Q 핀 제품의 수익률이 진짜 가능한 수치인가요?

300원 원가의 제품을 2만 원에 납품하는 구조는 유통 구조 최적화와 타겟 마켓에 정확히 맞춘 제품 기획 덕분에 가능했습니다.

Q 부동산 투자는 어떻게 시작하셨나요?

사업에서 번 돈으로 급매물 중심의 부동산을 싸게 매입하고, 리모델링 후 시세에 판매하는 중고거래식 전략을 사용했습니다.

Q 공실 없이 임대 전략을 세운 비결은?

800곳 이상의 부동산, 프랜차이즈 본사에 직접 컨택해 입점 제안서를 보내고, 철저한 상권 분석으로 세입자 맞춤 전략을 수립했습니다.

Q 이 모든 흐름에서 가장 중요한 건 뭔가요?

"정보와 실행력"이에요. 단순히 알기만 해선 안 되고, 그 정보를 토대로 끊임없이 움직이고 실천하는 게 핵심이죠.

이 이야기를 읽고 어떤 생각이 드셨나요? 저는 처음엔 “말도 안 돼!” 싶었지만, 천천히 따라가다 보니 ‘가능성’이라는 단어가 계속 떠올랐어요. 중고거래부터 공장, 부동산까지 단계를 밟아 올라간 그의 전략은 그저 운이 아닌 철저한 계산과 실행의 결과였습니다. 여러분도 시작은 작을 수 있어요. 중요한 건 멈추지 않고 계속 움직이는 것. 그럼 언젠가는 그 노력들이 자산이 되고, 결국 인생을 바꾸는 계기가 될지도 몰라요. 이 글이 여러분의 첫걸음을 응원하는 작은 불씨가 되길 바랍니다!

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